房贷利率降了 “提前还房贷”值得吗？-凯发k8国际首页

近日，央行接连放出两个大招。先是5月15日发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，将首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限lpr减20个基点；5月20日lpr调整为5年期，lpr由4.6%下调15个基点至4.45%，按照最新lpr计算，个人住房贷款利率最低可达首套房4.25%，二套房5.05%。对于楼市来说可以说是最近几年来的最大利好。 

最近一段时间，“是否应提前还房贷”话题的热度居高不下。先是“这届年轻人不想给银行打工”话题冲上热搜，后是有人将提前还房贷与银行理财、基金等投资收益进行比较。

比如，假设你申请100万元的商贷（非公积金贷款），期限30年，首套房执行4.6%利率，按照等额本息还款方式，总共需要支付84.55万元利息以及100万元本金，即便按照等额本金还款方式，所需支付的利息也高达69.19万元。如果是二套房执行5.7%利率，100万元30年期的商贷，在等额本息还款方式下，利息总额高达108.94万元，比100万元本金还要高。

并且据小编了解，针对提前还房贷，有的银行不收取违约金，有的银行要求一年内提前还款要交违约金，有的银行则限定在三年甚至五年内。此外，对于违约金的收取方式也不一样，有的银行是罚息3个月或者6个月，有的银行则按照提前还款本金金额的比例收取。

“是否应提前还房贷”既是经济学问题也是社会民生问题。“是否应提前还房贷”这件事因人而异，要结合个人收入结构、个人职业规划、对经济指标走向的研判等各种因素，审慎做出更适合自己的选择。

近日，还有市民向贵阳市融媒问政平台咨询关于公积金提前还款的问题，贵阳市住房公积金管理中心相关负责人对此进行了详细解答。若想要提前偿还公积金贷款，需在正常还款12个月后，方可申请提前还款；每人每年可申请办理两次，每次还贷金额不得少于5000元；当该笔贷款产生逾期时，不能正常申请提前还贷，需先将逾期本息还清后方可申请提前还贷。